Áreas de Actuación

Urbanismo

Prestamos nuestros servicios urbanísticos, tanto a particulares como a las distintas Administraciones Públicas, en su más amplio significado, cubriendo todos los aspectos jurídicos, técnicos y administrativos que el ejercicio de dicha actividad demande

La prestación de nuestros servicios se realiza de forma integral, por cuanto nuestras tareas de asesoramiento jurídico comprenden desde los antecedentes del planeamiento urbanístico hasta la finalización del proceso, con especial énfasis en el correcto desarrollo de las fases intermedias de su tramitación, llevando un exhaustivo control de los plazos que dependen de nuestros profesionales.

Entre el amplio elenco de trabajos que este departamento desarrolla, se encuentran los siguientes:

• Asesoramiento jurídico y técnico en procedimientos administrativos a particulares, empresas y entidades locales.
• Juntas de Compensación, constitución, gestión, administración y representación jurídica y técnica y liquidación
• Redacción, tramitación y administración de los expedientes de reparcelación y equidistribución.
• Disciplina urbanística. Defensa en vía administrativa y judicial en expedientes de legalización urbanística, prescripciones administrativas, ejecución sustitutoria y sancionadores.
• Colaboración en la redacción de instrumentos de Planeamiento Urbanístico: Planes Parciales, Planes Especiales, Estudio de Detalle, así como en la redacción de modificaciones puntuales de Planes Generales, básicamente de iniciativa privada.
• Redacción, presentación y tramitación y obtención de calificaciones urbanísticas, proyectos de actuación especial, proyectos de interés regional.
• Redacción de Convenios Urbanísticos de gestión urbanística, así como los que se regulan por la Ley de Régimen Jurídico del Sector Público.
• Realización de Due Diligence de cualquier producto inmobiliario.
• Impulso, en general, de la tramitación de los expedientes ante las distintas Administraciones Públicas.
• Asesoramiento y gestión del proceso de obtención de licencias urbanísticas y demás permisos y autorizaciones administrativas
• Asistencia jurídica a particulares en los expedientes de expropiación.
• Redacción y tramitación de recursos en vía administrativa y en vía Contencioso Administrativa. 
• Redacción de dictámenes e informes jurídicos-urbanísticos sobre alegaciones o recursos administrativos a instrumentos de planeamiento y de ejecución aprobados por los Ayuntamientos.
• Emisión de dictámenes e informes jurídicos en general.

Medio Ambiente

Consultoría medioambiental centrada en la realización de toda clase de estudios ambientales, gestión y resolución de trámites administrativos en el campo del medio ambiente. Asesoría para la elaboración y actualización de Normativa Ambiental.

• Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) de políticas, planes y programas para la Administración y promotores públicos y privados.
• Evaluación Ambiental de Proyectos (EAP) de cualquier tipo, ya sea de obras de infraestructuras viales, eléctricas, aéreas, ferroviarias, portuarias, regadíos, campos de golf y proyectos de urbanización residencial o empresarial para promotores públicos o privados.
• Evaluación Ambiental de actividades económicas (EAA)para particulares, autónomos y empresas, de cara a la obtención de licencias municipales.
• Estudios hidrológicos y Estudios acústicos y en general, toda clase de estudios medioambientales necesarios para el planeamiento urbanístico.
• Tramitación de cambios de trazado de vías pecuarias que afecten al planeamiento urbanístico.
• Colaboramos con Organismos de Derecho Público en la elaboración y actualización de la normativa medio ambiental.

En la Comunidad de Madrid, realizamos, además los estudios y trámites necesarios en relación al Decreto de protección contra la contaminación acústica (Decreto 78/99) y al Decreto de Infraestructuras de saneamiento (Decreto 170/98), necesarios para la aprobación de cualquier desarrollo urbanístico.

• Diagnóstico de Limitaciones Urbanísticas (DLU) por motivos medioambientales. Se analizan entre otras variables, espacios naturales protegidos, flora y fauna, contaminación acústica y de suelos, hidrología, patrimonio arqueológico protegido, etc...
• Seguimiento, Control y Vigilancia Medioambiental de Obras (SCV): servicios de gestión, supervisión y seguimiento medio ambiental de obras, así como de protección de patrimonio arqueológico- paleontológico, valoración de trasplante de arbolado afectado en obras de urbanización y proyectos de ajardinamiento, suelos contaminados y acústica.
• Asistencia Técnica de carácter medio ambiental (ATA): asistencia técnica a las diferentes Administraciones Públicas: Administración Central, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, así como a empresas públicas y privadas.
• Gestión de autorizaciones medioambientales (GAA): En referencia a la obtención de licencia de proyectos, obras o instalaciones, cumpliendo los requisitos exigidos por el Estado, las Comunidades Autónomas y las Corporaciones locales.
• Autorizaciones Ambientales Integradas ( AAI): realización de estudios, redacción y tramitación de todo el procedimiento en relación con aquellos proyectos y actividades sujetos a esta clase de autorización.

La defensa jurídica de los intereses de nuestros clientes relacionados con cualquier aspecto medio ambiental, la realizamos tanto en vía administrativa, como en la contencioso-administrativa, civil y penal relacionada con delitos y sanciones medioambientales.

Administrativo/Procesal

En Activolaria Gestion, asesoramos y defendemos los intereses de nuestros clientes en la actividad administrativa de intervención en la edificación o uso del suelo. Todo uso artificial del suelo es objeto de control por parte de la Administración con el fin de intentar que dicho uso sea el más racional y conforme con el interés general al que está subordinada la actuación de los particulares.

Tramitamos y nos preocupamos de agilizar todo tipo de licencias o autorizaciones urbanísticas para todo acto de edificación, parcelaciones urbanas, movimientos de tierra, obras de nueva planta, modificación de estructura, aspecto exterior, o de disposición interior de las edificaciones existentes, primera utilización de edificios y modificación de uso de los mismos, usos y obras de carácter provisional, instalaciones subterráneas, demolición de construcciones, etc..

Asesoramos a los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones en los deberes legales de uso, conservación y rehabilitación de sus propiedades, evitando la intervención de La Administración por infracción de la normativa urbanística. Asímismo, les asesoramos en aquellos casos en los que ya se haya producido dicha intervención, por medio de inspecciones urbanísticas, expedientes de disciplina, órdenes de ejecución o sanciones.

En el campo procesal, nuestra actividad comprende tanto la intervención letrada en procesos de la jurisdicción contencioso-administrativa como en la jurisdicción civil, en todas sus instancias, incluidos los recursos ante el Tribunal Constitucional. Previamente se realiza una evaluación de la viabilidad, posibilidades, solvencia del contrario, costes y, en su caso, negociación extrajudicial.

El departamento dedicado a este área jurídica, completa el asesoramiento jurídico urbanístico e inmobiliario, cuando de tal actividad se derivan procedimientos judiciales, prestando así un servicio jurídico integral.

Sin pretender ser exhaustivos, citamos diferentes procedimientos que se engloban en este área

• Expropiaciones.
• Disciplina y licencias urbanísticas.
• Impugnación de resoluciones de aprobación del planeamiento urbanístico.
• Concesiones administrativas.
• Procedimiento sancionador urbanístico o mediambiental.
• Reclamaciones económico-administrativas.
• Responsabilidad patrimonial de la Administración.
• Declaraciones de ruina.
• Dominio público.
• División de la cosa común y división horizontal.
• Propiedad horizontal.
• Reclamaciones de cantidad a través de juicio ordinario y proceso monitorio.
• Juicio cambiario.
• Procedimientos hipotecarios.
• Arrendamientos urbanos.
• Responsabilidad derivada del proceso de construcción.
• Expedientes de dominio.
• Responsabilidad contractual y extracontractual.
• Procedimientos posesorios.
• Propiedad y otros derechos reales.
• Deslindes.
• División de patrimonios (herencias y liquidación régimen económico matrimonial).
• Tercerías de dominio.

Inmobiliario

En Activolaria Gestión estamos especializados en la intermediación y búsqueda de suelo para nuestros clientes.

Asesoramos, valoramos y mediamos en la compraventa y arrendamiento de toda clase de inmuebles (locales comerciales, naves industriales, oficinas, viviendas y fincas rusticas)actuando tanto desde la óptica del comprador, como del vendedor o inversor.

Revisamos y estudiamos la situación jurídica-urbanística de cualquier clase de inmueble.

Gestionamos la constitución, compra o ejecución de créditos hipotecario y realizamos estudios personalizados de la repercusión fiscal de las inversiones, redistribución y reinversión de beneficios y cualquier otra actividad relacionada con aquellas.

Asesoramos sobre cualquier clase de contrato relacionado con la actividad inmobiliaria, tales como los contratos de arrendamiento, compraventa, arras, opción de compra, permuta, aportación de suelos, superficie y obras.

Otras Áreas Jurídicas

Derecho administrativo sancionador y penal especializado

Nos ocupamos de la defensa jurídica de nuestros clientes ante los órganos de las Administraciones Públicas y Tribunales de Justicia, frente a las infracciones y sanciones urbanísticas o medioambientales y los delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo, la protección del patrimonio histórico y el medio ambiente.